Kentsel dönüşümde bina yıkılıp yeniden yapıldıktan sonra, bağımsız bölümler arasında metrekare açısından açık bir eşitsizlik doğabilir. Peki daireniz küçük kaldıysa hakkınızı isteyebilir misiniz?
Kentsel dönüşümde bina yıkılıp yeniden yapıldıktan sonra, bağımsız bölümler arasında metrekare açısından açık bir eşitsizlik doğabilir. Yargıtay kararlarında bu durum Türk Borçlar Kanunu’nun 77. maddesi kapsamında sebepsiz zenginleşme olarak değerlendirmekte. Eyüpoğlu & Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu sosyal medya hesabından kentsel dönüşümde herkesin merak ettiği konuyu açıkladı. İşte kentsel dönüşümde küçük kalan daireler için haklarınız…
Kentsel dönüşümde bina yıkılıp yeniden yapıldıktan sonra, bağımsız bölümler arasında metrekare açısından açık bir eşitsizlik doğabilir. Yargıtay kararlarında bu durum Türk Borçlar Kanunu’nun 77. maddesi kapsamında sebepsiz zenginleşme olarak değerlendirmektedir. Kanuna göre, bir başkasının mal varlığından haklı bir sebebe olmadan zenginleşen kişi, bu zenginleşmeyi geri vermekle yükümlüdür.
Bu davada karşı taraf müteahhit değil, fazla metrekare alarak zenginleşen diğer maliklerdir. Ancak dağıtım tüm maliklerin imzaladığı bir sözleşme ve değerleme raporuna dayanıyorsa, bu sözleşme sebepsiz zenginleşmenin haklı bir nedeni olarak ileri sürülebilir.
Sebepsiz zenginleşme talebi, durumun öğrenildiği tarihten itibaren 2 yıl ve herhalde zenginleşmenin gerçekleştiği tarihten itibaren 10 yıl içinde ileri sürülmelidir. Yeni binada dairesi orantısız bir şekilde küçük kalan malik diğer maliklere karşı dava açabilir, ancak sonucu imzalanan sözleşme ve somut olayın koşulları belirler.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDEN SONRA DAİRENİZ KÜÇÜK KALDIYSA HAKKINIZI İSTEYEBİLİR MİSİNİZ ?
