TEDB Genel Başkanı Hakan Akçam, emlak ilan platformlarındaki fiyat artışlarına tepki gösterdi. Görseldeki verilere göre 25 ilanlık paket 11 bin 142 TL’den 16 bin 043 TL’ye yükseldi. Son üç ayda birbirine yakın bölgelerde faaliyet gösteren 5 bin emlak şirketinin kapanması ise sektördeki maliyet baskısını yeniden gündeme taşıdı.
Gayrimenkul sektöründe emlak ofislerinin işletme giderleri ve dijital ilan platformlarının fiyat politikaları tartışılmaya devam ediyor. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, ilan portallarındaki fiyat artışlarına dikkat çekerek sektör temsilcilerinin üzerindeki maliyet baskısının değerlendirilmesi gerektiğini savundu.
Emlak danışmanlarının artan giderlerle mücadele ettiği bir dönemde ilan paketlerine yapılan zamlar, özellikle küçük ve orta ölçekli emlak ofislerinin faaliyetlerini sürdürmesini zorlaştıran başlıklar arasında yer alıyor.
Görselde paylaşılan fiyat bilgilerine göre, profesyonel emlak ofislerinin kullandığı 25 ilanlık paketin fiyatı 11 bin 142 TL’den 16 bin 043 TL’ye yükseldi. Buna göre paket bedelindeki artış 4 bin 901 TL’ye, artış oranı ise yaklaşık yüzde 44’e ulaşıyor.
Görselde karşılaştırma amacıyla yüzde 31,79’luk enflasyon oranına da yer veriliyor. Bu rakamlar esas alındığında ilan paketi fiyatındaki artış, belirtilen enflasyon oranının yaklaşık 12,2 puan üzerinde kalıyor.
Bu tablo, özellikle çok sayıda portföyü bulunan ve dijital ilan platformlarını aktif biçimde kullanan emlak ofislerinin giderlerini yeniden hesaplamasını gerektiriyor.
Emlak sektöründe artan maliyetler tartışılırken, dikkat çeken bir gelişme de emlak ofislerinin kapanması oldu. Aktarılan bilgilere göre, son üç ay içerisinde birbirine yakın bölgelerde faaliyet gösteren 5 bin emlak şirketi kapandı.
Bu gelişme, emlak sektöründeki işletmelerin ekonomik koşullar karşısında yaşadığı zorlukları yeniden gündeme getirdi. Ofis kiraları, personel giderleri, vergiler, pazarlama harcamaları ve ilan platformlarına ödenen ücretler, emlak danışmanlarının karşı karşıya olduğu maliyet kalemleri arasında bulunuyor.
Özellikle düzenli satış gerçekleştiremeyen ve yeterli portföy oluşturamayan küçük ölçekli emlak ofisleri için bu giderleri karşılamak giderek daha zor hâle gelebiliyor.
Son üç ayda yaşanan beş kapanışın nedenleri hakkında ayrıntılı veriler bulunmasa da bu gelişme, sektörün ekonomik koşullarının ve işletme maliyetlerinin daha yakından incelenmesi gerektiğini gösteriyor.
Burada yanıt bekleyen temel soru şu: Emlak ofisleri, müşteriye ulaşmak ve portföylerini pazarlamak için sürekli artan maliyetleri ne kadar süre karşılayabilecek?
TEDB Genel Başkanı Hakan Akçam’ın görselde öne çıkarılan mesajı, ilan platformlarının fiyatlandırma politikalarının da enflasyon tartışmalarına dahil edilmesi gerektiği yönünde.
Akçam’a atfedilen açıklamada, emlak danışmanlarının işlerini sürdürebilmek için ilan platformlarına ihtiyaç duyduğu vurgulanıyor. Platform ücretlerindeki yüksek artışların mesleki faaliyetlerin maliyetini yükselttiği belirtilirken fiyatlandırma yapısının ve rekabet koşullarının incelenmesi çağrısı yapılıyor.
Akçam’ın mesajında öne çıkan temel talep, emlak danışmanlarının sırtındaki maliyet yükünün görmezden gelinmemesi.
İlan platformları, emlak danışmanlarının mülk sahiplerine ve potansiyel alıcılara ulaşmasında önemli bir araç olarak kullanılıyor. Bu nedenle ilan paketlerine yapılan zamlar, özellikle dijital görünürlüğe bağımlı çalışan ofislerin bütçelerini doğrudan etkileyebiliyor.
Ancak ilan ücretlerindeki artışın emlak ofislerinin giderlerini yükseltmesi ile bu artışın şirket kapanışlarına doğrudan neden olması farklı konular. Kapanan beş şirketin hangi gerekçelerle faaliyetlerini sonlandırdığı ve ilan maliyetlerinin bu kararlardaki payı ayrıca araştırılmalı.
Sektör açısından şu sorular önem taşıyor:
İlan paketlerindeki fiyat artışları hangi maliyetlere dayanıyor?
Emlak ofisleri için daha erişilebilir paket seçenekleri bulunuyor mu?
Platformlar arasındaki rekabet, işletmelerin daha uygun fiyatlarla hizmet almasını sağlayabiliyor mu?
Fiyat artışlarının gerekçeleri kullanıcılarla yeterince şeffaf biçimde paylaşılıyor mu?
Artan işletme giderleri nedeniyle faaliyetlerini sonlandıran emlak ofislerinin sayısı ne durumda?
Bu sorulara verilecek yanıtlar, tartışmanın yalnızca tepki açıklamalarından ibaret kalmaması ve somut çözüm önerilerine dönüşmesi açısından önem taşıyor.
TEDB’nin gündeme taşıdığı tartışma, yalnızca bir ilan paketinin ne kadar pahalılaştığıyla sınırlı değil. Asıl mesele, emlak danışmanlarının yoğun biçimde kullandığı dijital platformlarda fiyatlandırmanın ne kadar şeffaf olduğu ve alternatifler arasındaki rekabetin yeterli olup olmadığı.
Sektör temsilcileri açısından fiyat artışlarının gerekçelerinin açıklanması, farklı büyüklükteki işletmelere uygun paket seçeneklerinin sunulması ve rekabet koşullarının değerlendirilmesi önem taşıyor.
Emlak ofislerinin kapanmasıyla ilgili gözlemler de sektördeki ekonomik baskının boyutunu anlamak için daha kapsamlı araştırmalara ihtiyaç olduğunu ortaya koyuyor.
Hakan Akçam’ şunları söyledi, ilan platformlarının fiyat politikalarının sektörün gündeminde daha fazla yer alması gerektiğine işaret ediyor. Emlak danışmanlarının işletme maliyetlerinin azaltılması için fiyatlandırma ve rekabet koşullarının değerlendirilmesi isteniyor.
Tekel oluşturan sarı siteye emlakçılardan büyük tepki var sanki iş ortağımız oldu bazı yerlerde ofisimizin kirasından yüksek rakamalar alınıyor tepkisi büyüyor.
25 ilanlık paket 16 ile 23 bin TL’yi aşan fiyatlara yükseldi
Son 3 ayda 5 bin emlak şirketi kapandı!
“Enflasyonla mücadele ediyorsak, sarı ortağa da dur demeliyiz”
Emlak ofislerinin maliyetleri neden önemli?
İlan platformlarının fiyat politikası denetlenmeli mi?
TEDB’den ilan platformlarına çağrı
