Gayrimenkul yatırımında kira geliri genellikle yıllara yayılarak elde ediliyor. Atina’da geliştirilen tarihi bir otel projesinde ise yatırımcıya ilk beş yıllık kira gelirini peşin alma seçeneği sunuluyor.
Atina’daki tarihi bir otel projesinde sunulan 50 bin euro peşin kira seçeneği, gayrimenkul yatırımının nakit akışını gündeme getiriyor. Harvey Law Group Türkiye Ülke Müdürü Çiğdem Sarıoğlu Ergut, yatırımcıların oturum imkânıyla birlikte gelirin ne zaman ve hangi koşullarda ödeneceğine de odaklanması gerektiğini belirtiyor.
250 bin euroluk yatırım üzerinden sunulan peşin ödeme modelinde, yıllık yüzde 4 oranında hesaplanan beş yıllık kira geliri toplam 50 bin euro olarak topluca ödeniyor.
Alternatif seçenekte ise otelin faaliyete başlamasından itibaren beş yıl boyunca yıllık yüzde 6 sabit kira öngörülüyor. Bu modelde yıllık 15 bin euro, toplamda 75 bin euro kira geliri yıl sonlarında tahsil ediliyor.
Dolayısıyla iki seçenek arasındaki fark, yalnızca toplam gelir tutarından oluşmuyor. Yatırımcı, daha düşük toplam geliri peşin almak ile daha yüksek toplam geliri yıllara yayarak tahsil etmek arasında seçim yapıyor. Peşin kira seçeneği, gelecekteki gelirin bir bölümünü başlangıçtaki nakit planlamasına taşıyor.
Harvey Law Group Türkiye Ülke Müdürü Çiğdem Sarıoğlu Ergut, modeli şöyle değerlendiriyor: “Bu örneğin dikkat çekici tarafı, yatırımcının yalnızca bir gayrimenkul payı edinmesi değil, kira gelirinin ödeme biçimini de seçebilmesi. Beş yıllık gelirin peşin alınması ile yıllık tahsil edilmesi farklı ihtiyaçlara karşılık geliyor. Karar verirken toplam getirinin yanında paranın ne zaman kullanılabilir olacağına, ödemeyi kimin taahhüt ettiğine ve sözleşmenin koşullarına da bakmak gerekiyor.” dedi.
50 bin euroluk peşin kira ödemesinin gerçekleşmesi halinde, vergi ve diğer giderler hariç yatırımcının net nakit çıkışı aritmetik olarak 200 bin euroya inebiliyor. Ancak gayrimenkulün edinim bedeli 250 bin euro olarak kalıyor. Peşin kira, satın alma bedelinden yapılan bir indirim olarak sunulmuyor.
Bu ayrım, yatırım yoluyla oturum başvurusu açısından da önem taşıyor. Projeye ilişkin hukuki görüş, koruma altındaki yapı kategorisinde kişi başına en az 250 bin euroluk tapulu mülkiyet payının Yunanistan Golden Visa başvurusuna uygunluğunu destekliyor. Peşin kira ödeme yapısının başvuruya etkisi ise ayrıca sözleşme ve hukuki değerlendirme kapsamında ele alınmalı.
Yatırım, bireysel kullanıma hazır bir daire yerine otel gayrimenkulünde tapulu ortak mülkiyete dayanıyor. Otelin profesyonel bir işletmeci tarafından yönetilmesi planlanırken, yatırımcının günlük kiralama ve işletme faaliyetlerini üstlenmesi öngörülmüyor. İlk beş yıllık sabit kira döneminin ardından gelir, otelin işletme performansına göre değişiyor.
Ergut, “Burada değerlendirilmesi gereken yalnızca gayrimenkulün konumu veya oturum imkânı değil. Tapulu payın kapsamı, restorasyon takvimi, kira taahhüdü ve ilerideki satış koşulları yatırımın bütününü oluşturuyor. Peşin ödeme seçeneği de bu bütün içinde anlam kazanıyor” ifadelerini kullanıyor.
50 BİN EURO PEŞİN KİRA VEYA YILLARA YAYILAN GELİR!
NAKİT HESABI DEĞİŞİYOR
KONUT KİRALAMAKTAN FARKLI BİR ORTAKLIK YAPISI
