Ev ve iş yeri sahiplerini ilgilendiren 2027 yılı emlak vergisi hesaplamasında kullanılacak yeni bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belli oldu. Resmi Gazete’de yayımlanan tebliğle konutlardan fabrikalara, otellerden ticarethanelere kadar farklı yapı türleri için esas alınacak maliyetler yeniden belirlendi.
2027 yılında ödenecek emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılacak bina değerlerine ilişkin yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete’de yayımlandı.
Tebliğ kapsamında, farklı yapı türleri ve bina sınıfları için 2027 yılında kullanılacak metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi. Söz konusu rakamlar, bina vergi değerlerinin hesaplanmasında temel unsurlardan biri olacak.
Emlak vergisinde sadece bina maliyeti dikkate alınmayacak
Yeni düzenlemede önemli bir ayrıntı bulunuyor. Belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedeli, taşınmazın bina vergi değerini tek başına belirlemeyecek.
Bina vergi değeri hesaplanırken yapının metrekare normal inşaat maliyetinin yanı sıra arsa veya arsa payının değeri de dikkate alınacak. İlgili mevzuat kapsamında belirlenen bu değerler birlikte değerlendirilerek bina için vergiye esas değer oluşturulacak.
Dolayısıyla 2027 yılı emlak vergisi hesabında yalnızca binanın fiziksel özellikleri değil, taşınmazın arsa değeri de belirleyici olacak.
Yapı türüne göre maliyet değişecek
Resmi Gazete’de yayımlanan cetvelde binalar yapı özelliklerine göre farklı gruplara ayrıldı.
Çelik karkas, betonarme karkas, yığma kâgir, yığma yarı kâgir, ahşap ve taş binalar için ayrı maliyet bedelleri belirlenirken, her yapı türü kendi içerisinde farklı sınıflara ayrıldı.
Bu nedenle aynı metrekare büyüklüğüne sahip iki taşınmazın yapı türü veya sınıfı farklı olduğunda, emlak vergisi hesabında dikkate alınacak bina maliyeti de aynı olmayacak.
Fabrikadan otele kadar çok sayıda yapı kapsama alındı
Düzenleme yalnızca konut sahiplerini ilgilendirmiyor. Yapının kullanım amacı da hesaplamada dikkate alınacak.
Yeni cetvelde meskenlerin yanı sıra fabrika ve imalathaneler, oteller, sinema ve tiyatro binaları, banka ve sigorta binaları, idari yapılar, garajlar, yurtlar, okullar ve yüzme havuzları için de ayrı maliyet bedelleri yer alıyor.
Bunların yanı sıra hamam, silo, ticarethane ve çeşitli iş yerleri gibi farklı kullanım alanlarına sahip yapılar için de ayrı metrekare normal inşaat maliyetleri uygulanacak.
2027 emlak vergisi hesabında yeni bedeller esas alınacak
Belirlenen yeni metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 2027 yılına ilişkin emlak vergisine esas bina vergi değerinin hesaplanmasında kullanılacak.
Hesaplama yapılırken binanın yapı türü ve sınıfına göre belirlenen maliyet bedeli ile arsa veya arsa payı değeri birlikte değerlendirilecek.
Tebliğin ekinde ise yapı türleri, bina sınıfları ve kullanım amaçlarına göre uygulanacak ayrıntılı maliyet cetveli yer aldı.
Yeni düzenlemeyle birlikte 2027 yılında emlak vergisi hesabında taşınmazın yalnızca büyüklüğü değil, yapı niteliği, kullanım amacı ve bulunduğu taşınmazın arsa değeri de önem taşıyacak.
2027’de emlak vergisinde yeni dönem: Bina değerinin hesabında yeni maliyetler kullanılacak.. yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
