İstanbul’da kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla hayata geçirilen Yarısı Bizden kampanyasının süresi 31 Aralık 2027’ye kadar uzatıldı.
KENTSEV Başkanı Haldun Ersen, İstanbul’un deprem riski nedeniyle kentsel dönüşümün artık ertelenemeyecek bir zorunluluk olduğunu belirterek, yeni sürenin dönüşüm kararında zorlanan maliklere önemli bir fırsat sunduğunu söyledi.
İstanbul’da riskli yapıların yenilenmesini hedefleyen Yarısı Bizden kampanyasında süre uzatıldı. Kampanyadan yararlanmak isteyenler için tanınan yeni dönem, 31 Aralık 2027 tarihine kadar devam edecek.
Kararı değerlendiren Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı (KENTSEV) Başkanı Haldun Ersen, sürenin uzatılmasının yalnızca riskli yapılarda yaşayan vatandaşlar açısından değil, İstanbul’un konut piyasası ve inşaat sektörü açısından da önemli sonuçlar doğurabileceğini ifade etti.
Ersen, İstanbul’un deprem gerçeğinin kentsel dönüşümü ertelenemez bir ihtiyaç haline getirdiğine dikkat çekerek, kampanyanın uzatılmasıyla dönüşüm konusunda karar vermekte zorlanan çok sayıda malik için yeni bir fırsat oluştuğunu belirtti.
Kentsel dönüşümde finansman ve uzlaşma sorunu
Kentsel dönüşüm sürecinin önündeki en önemli engellerden birinin finansman olduğunu belirten Ersen, özellikle büyük sitelerde sürecin farklı nedenlerle uzayabildiğine dikkat çekti.
Malikler arasındaki beklenti farklılıkları, müteahhit seçimi konusunda yaşanan anlaşmazlıklar, arsa paylarına ilişkin sorunlar ve proje koşulları, dönüşüm kararının alınmasını ve uygulamaya geçilmesini zorlaştıran başlıca unsurlar arasında gösteriliyor.
Yarısı Bizden kampanyasının devam etmesiyle birlikte maliklerin bilgilendirilmesi, uzlaşmanın sağlanması ve projelerin daha sağlıklı şekilde hazırlanması için ek zaman oluşması bekleniyor.
İstanbul’da yeni konut arzının önü açılabilir
Ersen, devlet tarafından sağlanan hibe, kredi ve taşınma desteğinin, dönüşüm maliyetleri nedeniyle uygulanması zor görünen bazı projeleri yeniden fizibil hale getirebileceğini söyledi.
Özellikle arsa değerlerinin yüksek olduğu bölgelerde sağlanan desteğin dönüşüm kararlarını hızlandırabileceğini belirten Ersen, önümüzdeki dönemde riskli yapı tespitinden maliklerin uzlaşmasına, proje geliştirmeden ruhsat ve yıkım aşamasına kadar olan sürecin daha fazla yapı için işletilmesinin beklendiğini ifade etti.
Dönüşüm sürecinin hız kazanması halinde İstanbul konut piyasasında yeni bir konut arzının ortaya çıkabileceği değerlendiriliyor.
Kampanyanın uzatılması, konut üretiminin yanı sıra inşaat, yapı malzemeleri ve istihdam alanlarında da ekonomik hareketliliğin sürmesine katkı sağlayabilir.
Eski binalarda arsa payı ve dönüşüm potansiyeli öne çıkacak
Kentsel dönüşümün hızlanmasının gayrimenkul fiyatlamalarında da değişikliğe yol açabileceğine dikkat çeken Ersen, eski yapıların değerinin yalnızca mevcut binanın özellikleri üzerinden değerlendirilmeyeceğini belirtti.
Bu süreçte dönüşüm potansiyeli ve arsa payının gayrimenkul değerlemelerinde daha fazla önem kazanabileceği ifade ediliyor. Buna karşılık yeni, deprem güvenliği yüksek ve modern yapılarda güvenli konut nedeniyle ilave bir değer oluşabileceği değerlendiriliyor.
Ersen, kampanyanın uzun vadede etkili olabilmesi için sağlanan kamu desteği ile gerçek inşaat maliyetleri arasındaki dengenin de yakından takip edilmesi gerektiğini vurguladı.
Hedef yalnızca konut üretmek değil
KENTSEV Başkanı Haldun Ersen, Yarısı Bizden kampanyasının yalnızca başvuru süresinin uzatılması şeklinde değerlendirilmemesi gerektiğini söyledi.
Yeni dönemde daha fazla riskli yapının tespit edilmesi, maliklerin kentsel dönüşüm konusunda bilinçlendirilmesi ve hazırlanan projelerin fiilen inşaat aşamasına taşınmasının önemine dikkat çekildi.
Ersen’e göre uzlaşma, iletişim, proje yönetimi ve denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi, dönüşümün başarıyla tamamlanması açısından kritik önem taşıyor.
Kampanyanın inşaat sektörünün yanı sıra istihdam, yapı malzemeleri, gayrimenkul değerleri ve İstanbul ekonomisi üzerinde de hareketlilik yaratabileceğini belirten Ersen, dönüşümün temel amacının yalnızca konut üretimini artırmak olmadığını vurgulayarak “Artık mesele yalnızca yeni konut üretmek değil, İstanbul’u depreme hazırlamaktır.” dedi.
Yarısı Bizden’de süre uzatıldı.. İstanbul’da kentsel dönüşüm için kritik fırsat.. yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
