Türkiye’de konut kiraları, 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık yüzde 49,6 artarak Avrupa ülkeleri arasında ilk sırada yer aldı. Avrupa Birliği’nde ortalama kira artışı yüzde 3’te kalırken Türkiye’deki artış, AB ortalamasının yaklaşık 16,5 katına ulaştı. Romanya ve Hırvatistan da yüksek kira artışlarıyla öne çıktı.
Avrupa ülkelerindeki konut kiralarının son bir yıllık değişimini karşılaştıran araştırma, Türkiye’deki kira artışının diğer ülkelerden belirgin biçimde ayrıştığını ortaya koydu. Eurostat verilerine dayanan ve 12 Ekim’de yayımlanan analize göre Türkiye, Avrupa Birliği ülkeleri, aday ülkeler ve Avrupa Serbest Ticaret Birliği ülkelerini kapsayan karşılaştırmada ilk sırada yer aldı.
2025’in ikinci çeyreği ile 2026’nın aynı dönemi karşılaştırıldığında Türkiye’de fiilen ödenen konut kiraları yüzde 49,6 yükseldi. Avrupa Birliği genelinde ise yıllık artış yüzde 3 olarak hesaplandı.
Böylece Türkiye’deki kira artış oranı, AB ortalamasının yaklaşık 16,5 katına çıktı. Ancak bu karşılaştırma, Türkiye’deki bütün kiracıların aynı oranda zamla karşılaştığı anlamına gelmiyor. Veriler, konut ilanlarındaki fiyatları değil, tüketici fiyat istatistiklerinde izlenen fiili kira ödemelerindeki değişimi gösteriyor.
AB ülkeleri arasında zirvede Romanya ve Hırvatistan var
Avrupa Birliği ülkeleri arasında en yüksek kira artışı Romanya’da kaydedildi. Ülkede konut kiraları bir yılda yüzde 43,5 yükselirken genel tüketici enflasyonu yüzde 9,5 oldu.
Romanya’yı yüzde 40,1’lik kira artışıyla Hırvatistan izledi. Hırvatistan’da aynı dönemde genel tüketici enflasyonunun yüzde 4,8 seviyesinde kalması, kira fiyatlarındaki yükselişin genel fiyat artışlarından ayrıştığını gösterdi.
Her iki ülkede de kira artışlarının genel enflasyonun üzerinde gerçekleşmesi dikkat çekti. Bununla birlikte kira düzenlemeleri, konut arzı ve kiralık konut piyasasının yapısı gibi etkenler, ülkeler arasındaki karşılaştırmalarda ayrıca değerlendirilmesi gereken unsurlar arasında bulunuyor.
Slovenya’da kira artışı yüzde 10’a ulaştı
Avrupa Birliği’nde yüksek kira artışlarının görüldüğü ülkeler arasında Slovenya da yer aldı. Ülkede konut kiraları yıllık yüzde 10 yükseldi. Bu oran, AB ortalamasının üç katından fazla oldu.
AB üyesi olmayan ülkeler arasında ise Sırbistan öne çıktı. Sırbistan’da yıllık kira artışı yüzde 12,5 olarak hesaplandı.
Bulgaristan’da kiralar yüzde 9,9, Kuzey Makedonya’da ise yüzde 9,2 arttı. Yunanistan’da yıllık artış yüzde 7,5, Portekiz’de yüzde 5,2 seviyesinde gerçekleşti.
Söz konusu veriler, Balkan ülkeleri başta olmak üzere Avrupa’nın farklı bölgelerinde kira artışlarının AB ortalamasının üzerinde seyrettiğini ortaya koydu. Ancak ülkelerin gelir düzeyleri ve mevcut kira seviyeleri farklı olduğundan, artış oranları tek başına hanelerin barınma maliyetlerini karşılaştırmak için yeterli değil.
İtalya ve İspanya’da kira artışı daha sınırlı kaldı
Avrupa’nın büyük konut piyasalarından İtalya’da konut kiraları yıllık yüzde 3,5 yükseldi. İspanya’da ise artış yüzde 2,5 olarak kaydedildi.
İtalya’daki kira artışı AB ortalamasının biraz üzerinde kalırken İspanya’daki oran ortalamanın altında gerçekleşti. Bununla birlikte ülke genelindeki artışların sınırlı olması, büyük şehirlerde konut kiralarının düşük olduğu anlamına gelmiyor.
Madrid, Barselona, Roma ve Milano gibi büyük kentlerdeki kira düzeyleri, ülke genelindeki ortalamalardan farklılaşabiliyor. Bu nedenle ulusal kira enflasyonu ile yeni kiracıların karşılaştığı ilan fiyatlarını birbirinden ayırmak gerekiyor.
Almanya ve Fransa’da kira artışı AB ortalamasının altında
Avrupa’nın en büyük ekonomilerinden Almanya ve Fransa’da kira artışları daha düşük seviyelerde kaldı.
Almanya’da konut kiraları yıllık yüzde 2,1, Fransa’da ise yüzde 1,6 yükseldi. Her iki ülkede de artış oranları, AB genelindeki yüzde 3’lük ortalamanın altında gerçekleşti.
Finlandiya ise karşılaştırmada kira artışının görülmediği ülke olarak öne çıktı. Ülkede 2025’in ikinci çeyreği ile 2026’nın aynı dönemi arasında konut kiralarında yıllık değişim kaydedilmedi.
Ancak kira artışının düşük veya sıfır olması, konutların daha ucuz ya da haneler açısından daha erişilebilir olduğu anlamına gelmiyor. Barınma maliyetlerini değerlendirmek için kira tutarlarının yanı sıra gelir düzeyleri, mevcut kira sözleşmeleri ve konut harcamalarının hane bütçesindeki payı da dikkate alınmalı.
Türkiye’de kira artışının hane bütçesine etkisi öne çıkıyor
Türkiye’de yıllık yüzde 49,6’ya ulaşan kira artışı, konut giderlerinin hane bütçeleri üzerindeki baskısını gündeme taşıdı. Bununla birlikte kira artışının satın alma gücü üzerindeki etkisini belirlemek için genel enflasyonun da hesaba katılması gerekiyor.
Türkiye nominal kira artışında ilk sırada yer alsa da ülkeler arasındaki reel artış sıralaması, genel enflasyon oranları dikkate alındığında değişebilir. Romanya ve Hırvatistan’da da kira fiyatlarının genel tüketici enflasyonundan çok daha hızlı yükselmesi bu ayrımı ortaya koyuyor.
Araştırma, hanelerin gelirlerinin ne kadarını kiraya ayırdığını veya hangi şehirlerde kira yükünün daha yüksek olduğunu göstermiyor. Bu nedenle ülkelerdeki barınma koşullarını karşılaştırmak için kira artışlarının yanı sıra mevcut kira düzeylerinin, gelirlerin ve konut harcamalarının da incelenmesi gerekiyor.
Verilerin ortaya koyduğu temel sonuç ise Türkiye’de fiilen ödenen konut kiralarının incelenen dönemde Avrupa Birliği ortalamasından çok daha hızlı artması ve Türkiye’nin yıllık kira enflasyonunda karşılaştırmanın ilk sırasında yer alması oldu.
(Haber: Dünya)
Türkiye’de kira artışı Avrupa’yı 16’ya katladı! yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
