İstanbul Ticaret Odası (İTO) 21. Meslek Komitesi (Gayrimenkul Hizmetleri) seçimleri, tüm meslek komiteleri ile birlikte 27 Ekim 2026 Salı günü gerçekleştirilecektir.

İstanbul Ticaret Odası 21. Gayrimenkul Hizmetleri komitesi yaklaşık 13.350 askıda ve  yaklaşık 9.813 olmak üzere toplam yaklaşık  23 bin kayıtlı gayrimenkul sektörü firması/üyeyi temsil ettiği belirtilmektedir.

4 yıl süre ile görev yapmak için seçilecek 21. Meslek Komitesi Başkan Adayı ve komite listelerinde bulunan asıl ve yedek meclis/komite üyesi adaylarına başarılar diliyorum.

11 Kasım 2025 tarihinde öncülüğümde tamamen sanal ortam birlikteliği olarak ortaya çıkan Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu 185 katılımcıya erişti. 

GPPS Platformu Katılımcıları ;

·     %41 katılımcı ve 12,5 yıl ortalama sektörel tecrübe ile İnşaat ve Proje Geliştirme pazarlama ve satış  profesyonelleri,

·     %11 katılımcı ve 16,5 yıl ortalama sektörel tecrübe ile GYO pazarlama ve satış  profesyonelleri,

·     %42 katılımcı ve 15 yıl ortalama sektörel tecrübe ile Outsource Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Hizmet Firma sahipleri ve firma pazarlama ve satış  profesyonellerinden oluşmaktadır.

İstanbul Ticaret Odası ( İTO ) 21. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi, temel olarak gayrimenkul alım-satımı, kiralama, işletme ve aracılık ( emlakçılık ) faaliyetlerini kapsayan 68 Nolu NACE Rev.2 altındaki ana faaliyet kodlarını bünyesinde barındırmaktadır;

Komiteye Bağlı Temel NACE Kodları:

• 68.11.00: Kendine ait gayrimenkulün alınıp satılması ( konut, arsa, bina vb. )
• 68.20.02: Kendine ait veya kiralanan gayrimenkulün kiralanması ve işletilmesi ( konut ve iş yerlerinin mülk olarak kiraya verilmesi/yönetilmesi )
• 68.31.01: Gayrimenkul faaliyetleri için aracılık hizmeti faaliyetleri ( ücret veya sözleşme temeline dayalı emlak acenteliği ve danışmanlığı )

GPPS PLATFORMU; OUTSOURCE GAYRİMENKUL PROJE PAZARLAMA VE SATIŞ HİZMET FİRMA FAALİYETLERİNE EK NACE KOD’U ÖNERİYOR

İnşaat, Proje Geliştirme, GYO gibi oluşumlara firma/proje kimliği altında, kendi organizasyon yapısı ile yerli veya yabancıya ayrı ayrı veya yerli/yabancı birlikte  pazarlama – satış – danışmanlık hizmeti veren Outsource Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Hizmet Firmalarının sunduğu hizmetin tanımı için EK NACE KOD’ una ihtiyaç vardır.

Ek Nace Kod’u ihtiyacı; gayrimenkul ( sıfır ) proje pazarlama ile emlak ( kullanılmış ) pazarlama, satış hizmet, işleyiş, farklılıklarından kaynaklanmaktadır.

Bu ihtiyacın varlığı, pazarlama ve satışı üstlenilen firma ile hukuki problem yaşandığında ortaya çıkmaktadır. Çünkü, verilen pazarlama ve satış hizmeti tellaliye / emlakçılık kapsamında değerlendirilmektedir.

GPPS PLATFORMU; OUTSOURCE GAYRİMENKUL PROJE PAZARLAMA VE SATIŞ HİZMET FİRMA TEMSİLCİLERİNİN KOMİTEDE YER ALMASINI ÖNERİYOR

Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesinin ağırlığı emlakçıları ve emlak müşavirlerini temsil etmektedir. Bu temsil ağırlığı hizmet ekonomisi ağırlıklı ikinci ( 2. ) el pazarının temsilidir. Oysaki ülkemizde gelişmekte olan birinci ( 1. ) el pazarı / üretim ekonomisine hizmet veren Outsource Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Hizmet Firmaları bulunmaktadır.  Bu hizmet firmaları 1.el pazarına hizmet vermesine rağmen 2.el Pazar statüsünde temsile sahip olmaktadır.

2030 yılını hedefleyen İstanbul Ticaret Odası (İTO) 21. Meslek Komitesi ( Gayrimenkul Hizmetleri ) İkinci el ağırlığını, birinci el yapıları ile dengeleyerek sektörün genelini kapsayan rollere adım atmalıdır.

GPPS PLATFORMU; İSTANBUL TİCARET ODASI ( İTO ) 21. GAYRİMENKUL HİZMETLERİ MESLEK KOMİTESİ AYLIK ” TÜİK – TKGM – TCMB RAPOR VE  BÜLTENLERİNDE ” 1.EL VE 2.EL’ İN AYRI AYRI FARKLI ZAMANLARDA YAYINLANMASINA ÖNDERLİK ETMESİNİ ÖNERİYOR

Özellikle 2.el ( kullanılmış ) pazarı hacmi 1.el ( sıfır ) pazarının 3 katına yakınını temsil etmektedir.

2.el gibi ciddi bir pazar yapısında; hizmet ekonomisinin varlığı, etkisi ölçüleme mektedir. Ayrı değerlendirilecek 2.el pazarında 21. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi için önemli olan tapuların kaç adet el değiştirdiği / sayıları – adetleri  değil; bu adet içine hizmet verebilen emlak organizasyonları / hizmete aracılık eden yapılar olmalıdır.

21. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi; ölçülebilir 2.el ( kullanılmış ) Pazar yapısının temelinin atılmasında öncü olmalıdır. 1.el ( sıfır ) pazarından sonra 2.el ( kullanılmış ) pazarında bir gayrimenkulün kaç defa el değiştirdiğini, malik değiştirme hızı, süresini ölçüle bilmeli, aracıların rolünü görebilmelidir.

GPPS PLATFORMU; İSTANBUL TİCARET ODASI ( İTO ) 21. GAYRİMENKUL HİZMETLERİ MESLEK KOMİTESİNE ” DANIŞMA KURULU ” ÖNERİYOR

2.El emlak ile 1.el gayrimenkul farklı disiplinlere sahip etle tırnaktır. İnşaat, Proje geliştirme, GYO’ ların üretim ekonomisi 1.el / proje / sıfırdan pazar lanarak tapu devri ile ilk sahibine erişen her gayrimenkul 2.el’ in stok yapısıdır.

2.el pazarına stok üreten, 1.el pazarının komiteye danışmanlık vermesi önemlidir. Üye ağırlığını İnşaat, Proje geliştirme, GYO’ lardan alan KONUTDER, İNDER, AYİDER gibi dernekler, GPPS Platformu gibi birlikteliklerden  21. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Danışma / Danışılan Kurulu oluşturulmalıdır.

GPPS PLATFORMU; İSTANBUL TİCARET ODASI ( İTO ) 21. GAYRİMENKUL HİZMETLERİ MESLEK KOMİTESİ EĞİTİMLERİNE GAYRİMENKUL PROJE PAZARLAMA VE SATIŞ ÇEŞİTLİLİĞİ ÖNERDİ

“Gayrimenkul proje pazarlama ve satış”  ile “Emlak pazarlama ve satışı” farklı disiplinler dir. Bu sistemin iki pazarı ve bu pazarda hizmet veren iki tarafı  bulunmaktadır. Tanımları ve konumları zaman zaman iç içe geçmiş olsa da; işleyiş var oluş şekilleri, kuralları yaklaşımları birbirlerinden farklıdır.

1.el pazarında, proje satışları tamamlandığında 2.el’ pazarına yönelip emlakçılığa veya 1.el pazarında outsource proje pazarlama satış hizmeti ve/veya kurumsal danışmanlık  kariyer hedeflerine geçişkenlikler artmaktadır. Bazen 2.Emlak hizmeti sunan, “emlak ofislerinde  direk ticari bir faaliyette” bulunanlardan; 1.el projelere yönelim söz konusu olmaktadır.

21. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi eğitimleri 2.el ve 1.el pazarlarını ayrı ayrı değerlendirici, kapsayıcı ve yetiştirici olarak çeşitlendirilmelidir.

GPPS PLATFORMU; İSTANBUL TİCARET ODASI ( İTO ) 21. GAYRİMENKUL HİZMETLERİ MESLEK KOMİTESİ ” EMLAK VE EMLAK YÖNETİMİ ” ÖN LİSANS EĞİTİMLERİNDE AKTİF ROL ÜSTLENMELİDİR

Toptan ve Perakende Bölümlerine bağlı, İki yıllık ön lisans ” Emlak Emlak Yönetim programlarının , ilgili bölüm çatısından çıkarılarak ” GAYRİMENKUL PROJE VE EMLAK YÖNETİMİ BÖLÜMÜ ” olarak düzenlenmesi konusunda ilgili kurumlar nezdinde girişimler öneriyorum.

GAYRİMENKUL PROJE VE EMLAK YÖNETİMİ BÖLÜMÜ eğitim müfredatı 1. El ve 2.El pazarlarını kapsayıcı şekilde düzenlenmelidir. Mezunlar için 1.el ve 2.el pazarında geniş iş olanakları sunula bilmelidir.

21. Komite ( Gayrimenkul Hizmetleri ) meslek komitesi ve meclis asıl/yedek üyelerinin seçimlerinin 27 Ekim 2026 Salı günü Yeşilköy’deki İstanbul Fuar Merkezi’nde (İFM) yapılması planladığını hatırlatırken, sektör adına Komitenin önerileri  dikkate almasını diliyorum.

Gayrimenkul Haber