Gayrimenkul sektöründe ilan ve satış süreçlerini daha güvenli hale getirmek amacıyla yeni bir düzenleme hazırlığı yapılıyor. Sektör temsilcilerinden gelen bildirimler doğrultusunda, mevcut yetki doğrulama sisteminin kapsamının genişletilmesi ve bazı istisnaların kötüye kullanılmasını önleyecek yeni bir mekanizmanın devreye alınması gündemde.
Yetki doğrulama sisteminde yeni adım
Sektör temsilcilerinin, mevcut istisnaların yetki doğrulama mekanizmasının aşılmasında kullanılabildiğine ilişkin bildirimleri üzerine Ticaret Bakanlığı’nın bu alana yönelik yeni bir doğrulama sistemi üzerinde çalıştığı belirtiliyor.
Yeni modelle birlikte taşınmaz ilanlarının daha etkin şekilde denetlenmesi ve ilanı veren kişinin satış yetkisinin daha güvenilir biçimde doğrulanması hedefleniyor.
Çalışmanın tamamlanmasıyla birlikte Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) kapsamının genişletilmesi ve mevcut uygulamadaki bazı açıkların giderilmesi bekleniyor.
Gayrimenkul ödemelerinde güvenli sistem
Yeni düzenleme yalnızca ilan süreçleriyle sınırlı kalmayacak. Gayrimenkul satışlarında kullanılan ödeme yönteminin de daha güvenli hale getirilmesine yönelik bir altyapının devreye alınması planlanıyor.
Özellikle yüksek tutarlı taşınmaz satışlarında, satış bedelinin doğrudan alıcı tarafından satıcıya gönderilmesi yerine, mülkiyet devri ile ödemenin eş zamanlı gerçekleştirilmesini sağlayan güvenli ödeme sisteminin kullanılması öngörülüyor.
Böylece tapu devri gerçekleşmeden ödeme yapılması ya da ödeme gerçekleştirildiği halde mülkiyet devrinin tamamlanmaması gibi taraflar açısından risk oluşturabilecek durumların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Hedef kayıt dışı ve yetkisiz emlakçılığı azaltmak
Yeni uygulamalarla gayrimenkul piyasasında dolandırıcılık, hırsızlık ve ödeme anlaşmazlığı gibi risklerin azaltılması hedefleniyor.
Düzenlemenin bir diğer amacı ise yetkisiz emlak ilanlarının önüne geçmek. İlan veren kişi ile taşınmaz sahibi arasındaki yetki ilişkisinin daha etkin biçimde kontrol edilmesiyle kayıt dışı emlakçılığın sınırlandırılması planlanıyor.
Ayrıca sistemin, taşınmaz ilanlarında gerçeği yansıtmayan veya spekülatif fiyat oluşumlarının tespit edilmesine ve piyasadaki fiyat hareketlerinin daha sağlıklı şekilde izlenmesine katkı sağlaması bekleniyor.
Yeni uygulamanın tarihi henüz netleşmedi
EİDS’nin kapsamının genişletilmesine ilişkin çalışmaların tamamlanmasının ardından yeni doğrulama ve güvenli ödeme uygulamalarının yürürlük tarihi netleşecek.
Düzenlemenin hayata geçirilmesiyle birlikte hem gayrimenkul ilanlarının doğrulanması hem de satış aşamasındaki para transferlerinin daha güvenli bir altyapıya taşınması hedefleniyor.
Gayrimenkul satışlarında yeni dönem: İlan ve ödeme sisteminde değişiklik hazırlığı.. yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.