İnternetten taşınmaz alım satımında yeni bir düzenleme hazırlığı gündemde. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne yeni şartlar eklenmesi planlanırken, taşınmaz sahiplerinin birden fazla emlakçıya verdiği ilan yetkisinin kaldırılması bekleniyor. Yeni dönemde satış sürecinin tek bir emlakçı üzerinden yürütülmesi öngörülüyor.
Emlak sektöründe ilanların daha şeffaf hale getirilmesi ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yeni bir aşamaya geçilmesi planlanıyor.
Kiralık taşınmaz ilanlarında 1 Ocak 2025’te uygulanmaya başlayan sistem, 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde ülke genelinde zorunlu hale getirilmişti.
Sistem sayesinde taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek emlak işletmelerine ilan verme yetkisi tanımlayabiliyor.
Emlakçıya verilen yetkiye sözleşme şartı
Ticaret Bakanlığı’nın EİDS kapsamında yeni düzenlemeler üzerinde çalıştığı belirtiliyor.
Sektör yetkililerinin aktardığı bilgilere göre yeni dönemde yalnızca e-Devlet üzerinden verilen ilan yetkisi yeterli olmayacak. Taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında ayrıca yetkilendirme sözleşmesi yapılması gerekecek.
Sözleşmenin, ilan yayınlama izniyle birlikte sistem üzerinden e-Devlet’e yüklenmesi planlanıyor.
Verilen yetkinin iptal edilmesi halinde ise ilgili taşınmazın ilanının da yayından kaldırılması öngörülüyor.
Bir taşınmaz için tek emlakçı dönemi
Yeni düzenlemenin dikkat çeken başlıklarından biri de bir taşınmazın birden fazla emlakçı tarafından ilana çıkarılmasının önüne geçilmesi olacak.
Mevcut uygulamada taşınmaz sahibi aynı mülk için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verebiliyor. Yapılması planlanan değişiklikle bu uygulamanın sona erdirilmesi ve satış sürecinin tek bir emlakçı üzerinden yürütülmesi hedefleniyor.
Böylece aynı taşınmazın farklı emlakçılar tarafından farklı fiyatlarla ilana çıkarılmasının da önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi’nde tarih değişebilir
Taşınmaz satışlarında gündemde olan bir diğer düzenleme ise Güvenli Ödeme Sistemi.
Uygulamanın 1 Ekim 2026’da yürürlüğe girmesi planlanmıştı. Sistemle birlikte taşınmaz satışlarında alıcı ile satıcı arasındaki para transferinin daha güvenli bir altyapı üzerinden gerçekleştirilmesi amaçlanıyor.
Ancak sektör temsilcileri, uygulamanın yürürlük tarihinin ertelenmesini beklediklerini belirtiyor. Bu nedenle 1 Ekim olarak açıklanan tarihte değişiklik yapılması gündemde.
EİDS nasıl çalışıyor?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında taşınmazını internet üzerinden satışa veya kiralamaya çıkarmak isteyen vatandaşın öncelikle e-Devlet üzerinden EİDS yetki işlemleri bölümüne girmesi gerekiyor.
Sistemde taşınmaz sahibinin üzerine kayıtlı gayrimenkuller listeleniyor. İlan verilecek taşınmaz seçildikten sonra emlak işletmesinin yetkilendirilmesi için gerekli bilgiler sisteme giriliyor.
Bu aşamada emlak danışmanının yetki belgesinde bulunan yetki numarasının sisteme eklenmesi gerekiyor. Taşınmaz sahibi ayrıca emlak danışmanına vereceği yetkinin süresini belirliyor. Bu süre en fazla 3 ay olarak uygulanıyor.
İşlemin tamamlanmasının ardından sistem tarafından bir Taşınmaz Kimlik Numarası oluşturuluyor. Bu numara emlak danışmanına iletiliyor ve danışman söz konusu taşınmazın ilanını ilan platformlarında yayınlayabiliyor.
Vatandaşların emlak danışmanı kullanmadan kendi taşınmazlarının ilanını vermesi de mümkün. Bu durumda ilan platformları, ilanın gerçekten taşınmaz sahibine veya birinci derece yakınına ait olup olmadığını sistem üzerinden kontrol ediyor.
EİDS’ye ilişkin planlanan yeni düzenlemelerin yürürlüğe girmesiyle birlikte, taşınmaz ilanlarında yalnızca e-Devlet üzerinden verilen yetkinin değil, yetkilendirme sözleşmesinin de sürecin bir parçası haline gelmesi bekleniyor.
Evini satmak isteyenler dikkat! Emlak ilanlarında yeni düzenleme geliyor! yazısı ilk olarak EmlakDream‘de yayımlanmıştır.
