Alternatif gayrimenkul yatırımları arasında dünyada hızla yükselen co-living modeli, Türkiye’de de yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Küresel gayrimenkul piyasalarında hızla büyüyen alternatif yatırım kolları arasında “öğrenci yaşam alanları” (student housing) başı çekiyor. Türkiye’de yükseköğrenim gören 6,9 milyon gencin konaklama ihtiyacına mevcut yurtların yetersiz kalması, bu sektörü hem sosyal bir gereksinim hem de yüksek getirili bir yatırım aracı haline getirdi.
Birlikte yaşam (co-living) konseptini odağına alan VOBI, Sakarya’daki yeni projesiyle bu açığı kapatmayı ve bireysel yatırımcılara profesyonelce yönetilen alternatif bir gayrimenkul modeli sunmayı hedefliyor.
VOBI’nin Sakarya projesi, geleneksel mülk sahipliğinin getirdiği operasyonel yükleri ortadan kaldıran yapısıyla dikkat çekiyor. Bağımsız bölümler halinde yatırımcılara açılan projede; kiracı bulma, tahsilat, bina bakımı ve öğrenci yönetimi gibi tüm süreçler profesyonel işletme ekibi tarafından üstleniliyor. Bu sistem sayesinde yatırımcılar, operasyonel işlerle uğraşmadan öngörülebilir ve düzenli bir kira gelirine sahip olurken, projenin yatırım geri dönüş süresi ise yaklaşık 8 yıl olarak öngörülüyor.
Sektördeki açığa ve yeni nesil yatırımcı profilindeki dönüşüme değinen VOBI Co-Living Genel Müdürü Filiz Akçay, her yıl yaklaşık 500 bin öğrencinin üniversiteye adım attığını ancak mevcut yurtların talebin sadece yüzde 25’ine yanıt verebildiğini belirtti.
Yatırımcıların artık yalnızca klasik gayrimenkul almak yerine profesyonelce işletilen modelleri tercih ettiğini aktaran Akçay, şu değerlendirmede bulundu:“Küresel çapta yükselen öğrenci yaşam projeleri modelini Türkiye dinamikleriyle buluşturuyoruz. Üniversite gençliği sadece barınacak bir çatı değil; güvenli, sosyalleşebileceği ve birlikte üretebileceği bir yaşam ekosistemi talep ediyor. Co-living anlayışımız, öğrencilere ortak çalışma alanlarından sosyal aktivitelere kadar geniş bir aidiyet ortamı sağlarken, yatırımcılara da güçlü ve sürdürülebilir bir kazanç kapısı açıyor.”
İlk büyük ölçekli projenin Sakarya’da kurulmasının stratejik bir tercih olduğunu belirten Akçay, kampüsünde yaklaşık 100 bin öğrenci barındıran Sakarya Üniversitesi’nde gençlerin yüzde 66’sının nitelikli konaklama bulmakta zorlandığını hatırlattı.
Kampüse 5 dakikalık yürüme mesafesinde konumlanan projede; ilk etapta tamamlanan 134 bağımsız bölümde yaklaşık 800 öğrenci ağırlanacak. Proje tamamlandığında ise toplam 404 bağımsız bölüm ve 2 bin 424 yatak kapasitesine ulaşılarak Türkiye’nin en kapsamlı öğrenci yaşam merkezlerinden biri hizmete sunulmuş olacak.
Sakarya adımının ardından büyüme rotasını Kocaeli ve Düzce gibi yoğun öğrenci nüfusuna sahip diğer şehirlere çeviren VOBI, uzun vadede Türkiye genelinde standartlaştırılmış kampüs yaşam alanları geliştirerek alternatif gayrimenkul alanında sektörün referans markası olmayı hedefliyor.
8 YILDA AMORTİSMAN
